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Zum Verkauf steht ein gewachsenes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Bensheim mit 8 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 597 m² auf einem 1.049 m² großen Grundstück.
Das Objekt ist vollständig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von 5.480,87 € (rd. 65.770 € p.a.). Bei einem Kaufpreis von 980.000 € entspricht dies einer Bruttomietrendite von ca. 6,7 % –ein für die Region Bergstraße überdurchschnittlich attraktiver Wert.
Die acht Wohneinheiten reichen vom kompakten Apartment bis zur großzügigen 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 147 m² und decken damit eine breite Mieternachfrage ab. Die Einheiten sind funktional ausgestattet (Mischung aus Laminat, Vinyl, PVC und Fliesen), verfügen über Kunststoff-Isolierfenster und werden durch Gasetagenheizungen versorgt.
Ein besonderer Werttreiber: Auf dem Grundstück befinden sich 6 Einzelgaragen und eine Doppelgarage. Zudem befinden sich unter dem Haus, anstelle eines klassischen Kellers, 6 weitere Stellplätze und ein Lagerraum. Die Stellplätze generieren zusätzliche Mieteinnahmen und werten das Objekt für Mieter und Investor gleichermaßen auf. Der Lagerraum wird derzeit vom aktuellen Eigentümer genutzt und steht in Zukunft zur freien Verfügung.
Das Haus wird seit Jahren laufend in Stand gehalten und präsentiert sich in einem soliden Gesamtzustand. Eine vollständige Mietaufstellung mit Größen, Mieten und Nebenkosten je Einheit stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Wir zeigen Ihnen das Objekt gerne vor Ort und besprechen alle Details zur Investition in einem persönlichen Gespräch – sprechen Sie uns an.
