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Dieses Zweifamilienhaus in der ruhigen Schulstraße von Heppenheim-Kirschhausen verbindet, was selten zusammenkommt: viel Platz für die eigene Familie und gleichzeitig eine vermietete Einheit, die jeden Monat zur Finanzierung beiträgt. Auf rund 308 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei klar getrennte Wohneinheiten, ergeben sich Nutzungsmöglichkeiten vom klassischen Zwei-Generationen-Wohnen bis zur Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage.
Die obere Einheit (OG/DG) – ca. 188 m², sofort beziehbar
Hier wohnen Sie. Sie betreten die Wohnung in ein sehr großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen, von dem aus Sie direkt auf den Balkon treten, der sich über die gesamte Gartenseite des Geschosses erstreckt – der ideale Ort für sonnige Stunden mit Blick ins Grüne. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem eine geräumig Küche mit Einbauküche, zwei Schlafzimmer sowie ein Dusch- und ein Wannenbad. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie das ca. 1993 ausgebaute Dachgeschoss mit zwei weiteren Schlafzimmern und einem dritten Bad. Insgesamt fünf Zimmer und drei Bäder – genug Raum, dass jeder seinen Platz findet. Der Vorgarten samt der beiden vorderen Stellplätze ist dieser oberen Einheit zugeordnet.
Die untere Einheit (EG) – ca. 120 m², vermietet
Die abgeschlossene Erdgeschosswohnung mit 3,5 Zimmern verfügt über Küche, Duschbad und ein separates WC sowie eine überdachte Terrasse mit Zugang zum hinteren Garten. Sie ist aktuell vermietet und bringt 892 € Nettokaltmiete im Monat – ein verlässlicher Beitrag, der die monatliche Belastung spürbar senkt. Wer perspektivisch anders plant, hat hier alle Optionen: weitervermieten, Angehörige einziehen lassen oder die Fläche später selbst nutzen.
Grundstück & Außenbereich
Das 987 m² große Grundstück bietet reichlich Raum. Zum hinteren Garten der unteren Einheit gehört ein älteres Poolbecken, das derzeit nicht aktiv betrieben wird. An Stellflächen stehen zwei Garagen und vier Außenstellplätze zur Verfügung – ein Komfort, den man im Alltag mit mehreren Fahrzeugen schnell zu schätzen weiß. Auch im Untergeschoss steckt mehr als bloßer Stauraum: Der Keller umfasst vier beheizte Räume, je zwei pro Einheit. Zwei davon sind als gemütliche Bar und als Hobbyraum ausgebaut – ideal für Gäste, Hobby oder einfach als zusätzlicher Rückzugsort, der das ganze Jahr nutzbar ist.
Kurzfazit
Ein Haus für alle, die Wohnen und Wirtschaftlichkeit verbinden möchten: viel Platz für die eigene Familie im oberen Bereich, eine vermietete Einheit im Erdgeschoss als monatlicher Beitrag zur Finanzierung, dazu Garten, Balkon, Garagen und ein naturnaher Standort mit Schule um die Ecke. Ein solides Haus aus 1970 mit erneuertem Dach und dem Spielraum, es nach und nach zur eigenen Vorstellung zu entwickeln.
