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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer ruhigen Wohnlage von Viernheim erwartet Sie hier ein Reihenendhaus aus dem Jahr 1966 mit 5 Zimmern, ca. 106 m² Wohnfläche und einem 250 m² großen Grundstück mit Garten.
Sie betreten das Haus über die Diele, von der aus Sie das Gäste-WC, die Küche mit vorhandener Einbauküche (Herd und Ofen) sowie das helle Wohnzimmer erreichen. Vom Wohnzimmer fällt der Blick nach draußen – und genau hier zeigt das Haus seine schönste Seite: eine großzügige Terrasse mit Markise und seitlicher Überdachung, die nahtlos in einen liebevoll gewachsenen, westausgerichteten Garten übergeht. Der Platz, an dem im Sommer die längsten Abende stattfinden.
Im Obergeschoss liegen drei Schlafzimmer und ein Duschbad. Vom rückwärtigen Zimmer treten Sie auf den Balkon mit Blick in den eigenen Garten. Eine Etage höher öffnet sich das Dachgeschoss mit einem zweiten Bad und einem hell ausgebauten Studio-Raum unter der Schräge – ein Zimmer mit Charakter, das Ihnen die Freiheit lässt, es als viertes Schlafzimmer, Gästezimmer oder Rückzugsort zum Arbeiten zu denken.
Die eigentliche Überraschung kommt zum Schluss: voll unterkellert, großteils mit echtem Tageslicht, ca. 53 m² zusätzliche Nutzfläche. Die Räume sind so hell, dass sie im Alltag wie eine zusätzliche Wohnebene funktionieren – ob als Hobbyraum, Heimkino, Werkstatt oder einfach als großzügiger Stauraum.
Beim Stellplatz-Angebot zeigt sich das Haus überdurchschnittlich gut ausgestattet: Direkt am Haus liegt eine angebaute Garage mit dahinterliegender Werkstatt bzw. Abstellraum – ideal für Heimwerker und alles, was sonst keinen Platz findet. Schräg gegenüber gehört zum Objekt eine weitere, separate Garage mit zusätzlichem Außenstellplatz.
Wer das Haus mit eigener Handschrift weiterentwickeln möchte, findet hier viel Raum für Ideen: Ein seitlicher Aufbau auf der Garage, ein Wintergarten am Wohnzimmer, ein Durchbruch zwischen Küche und Wohnbereich für ein offenes Wohnkonzept oder Gauben im Dachgeschoss für noch mehr Licht und Stehhöhe – die Substanz lädt zur Gestaltung ein (bauliche Maßnahmen jeweils nach Prüfung der baurechtlichen Voraussetzungen).
Das Haus ist gepflegt, zeigt aber an einigen Stellen sein Baujahr und bietet Raum für Ihre persönliche Modernisierung. Die wesentlichen Bauteile sind dabei bereits erneuert: das Dach wurde 2023 komplett neu eingedeckt und gedämmt, die Fenster wurden 2012/2013 erneuert (Doppelverglasung), die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2011 und die Terrasse wurde 2022 neu gefliest.
Ihr Interesse ist geweckt? Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir zeigen Ihnen das Haus gerne in Ruhe.
