Solide Kapitalanlage im Zentrum von Bensheim

Kompakt, gepflegt und sofort einsatzbereit: Dieses 1-Zimmer-Apartment im 10. Obergeschoss macht es seinen Bewohnern wie seinen Eigentümern leicht. Über den bequemen Aufzug des Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 erreichen Sie die Wohnung, und schon beim Eintreten zeigt sich eine durchdachte, praktische Aufteilung: ein großzügiger Wohn-Schlafbereich, eine separate Küche und ein Wannenbad. Das Highlight ist die Loggia, von der aus der Blick weit über Bensheim schweift.

2024 wurden Laminat und Anstrich frisch gemacht, sodass sich die Wohnung rundum gepflegt präsentiert. Beheizt wird komfortabel über Fernwärme – ohne eigene Anlage in der Wohnung und entsprechend wartungsarm. Ein eigener Kellerraum gehört selbstverständlich dazu.

Für Kapitalanleger rechnet sich die Einheit von Tag eins: vermietet zu 500 € Nettokaltmiete im Monat (6.000 € p. a.), das entspricht einer Bruttomietrendite von rund 6 %. Das Hausgeld liegt aktuell bei 341 €/Monat – davon ca. 178 € umlagefähig, ca. 121 € nicht umlagefähig (darin enthalten ca. 61 € für ein WEG-Darlehen) und ca. 42 € Instandhaltungsrücklage.

Übrigens verkaufen wir direkt anliegend ebenfalls eine 3-Zimmer-Wohnung (ca. 87 m²) – beide Einheiten lassen sich bequem auch im Paket erwerben.

Ihr Interesse ist geweckt und Sie möchten sich das Ganze persönlich ansehen? Sprechen Sie uns an – gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und stellen Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung.