Jetzt virtuell erkunden: Fordern Sie das vollständige Exposé inkl. 360°-Rundgang an – einfach auf „Nachricht schreiben" klicken.
Schon beim Betreten spürt man, dass diese 3-Zimmer-Wohnung Raum zum Ankommen bietet: von der großzügigen Diele aus erschließen sich alle Räume ganz selbstverständlich. Links lädt das ruhige Schlafzimmer zum Rückzug ein, rechts liegen die beiden Sanitärräume: ein entspanntes Wannenbad mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie ein separates Dusch-/Gäste-WC mit modernisierter, bodengleicher Dusche. Weiter geht es in ein helles Zimmer, das sich ebenso gut als Kinder- wie als Arbeitszimmer eignet, bevor sich der Weg im großzügigen Wohn-Esszimmer öffnet – dem lebendigen Mittelpunkt der Wohnung, mit direktem Zugang zur Küche.
Das schönste Detail kommt zum Schluss: vom Wohnzimmer treten Sie direkt hinaus auf die teilüberdachte Terrasse mit eigenem Gartenanteil – ein Ort für den ersten Kaffee am Morgen, für laue Sommerabende und für alles dazwischen. Für alle, die gern gärtnern, gibt es einen praktischen Wasser-Doppelanschluss auf der Terrasse; darüber hinaus lässt sich für die Gartenbewässerung auch das Wasser aus der hauseigenen Zisterne nutzen.
Spürbar ist die durchdachte, gehobene Ausstattung: Videosprechanlage, abschließbare Fenster und elektrische Rollläden sorgen für Komfort und ein gutes Gefühl, während die großzügigen Elektro- und Medienanschlüsse in allen Zimmern (Wohnzimmer mit doppeltem TV-Anschluss, Lautsprecheranschlüsse in Wohnzimmer und Bad) viel Flexibilität bei der Einrichtung lassen. Auch an den Stauraum ist gedacht: ein eigener Kellerraum, ein allgemeiner Trockenraum für die Wäsche und ein Fahrradabstellplatz, der bequem über die Garage erreichbar ist, stehen zur Verfügung.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit 11 Einheiten aus dem Jahr 1999, mit barrierefreiem Zugang und zwei eigenen Außenstellplätzen direkt am Haus. Das Gemeinschaftseigentum wird laufend instand gehalten: die Gasheizung wurde 2018 erneuert, die Dachfenster seit 2024 ausgetauscht, und der Fassadenanstrich ist für 2026 bereits beauftragt. Das macht diese Wohnung zu einem Zuhause, in das man einfach hineinwachsen kann.
Aktuell ist die Wohnung zu 900 € kalt im Monat vermietet – für Kapitalanleger ein attraktiver, sofort laufender Ertrag, für Eigennutzer eine Option, die sich perspektivisch öffnen lässt. Das Hausgeld liegt 2026 bei 383,51 € im Monat und ist transparent aufgeteilt: 202,17 € umlagefähig, 53,00 € nicht umlagefähig sowie 128,34 €, die direkt in die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft fließen.
Ihr Interesse ist geweckt? Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir zeigen Ihnen die Wohnung gerne in Ruhe.
