Die vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss links eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 mit Aufzug. Die Wohnfläche von 90,84 m² bietet eine klare, gut vermietbare Grundrissstruktur. Vom zentralen Flur aus erschließen sich ein Gäste-WC, ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer zur Nutzung als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Duschwanne sowie die separate Küche. Das Wohn- und Esszimmer ist großzügig geschnitten und bildet den Mittelpunkt der Wohnung.
Die Einheit ist seit dem 15.09.2008 zuverlässig vermietet; die letzte Mieterhöhung erfolgte im Februar 2026. Aktuell beträgt die monatliche Kaltmiete 936 EUR zuzüglich 300 EUR Nebenkostenvorauszahlung. Das monatliche Hausgeld liegt bei 490 EUR, davon sind 285 EUR umlagefähig, 130 EUR nicht umlagefähig sowie 68,45 EUR Rücklagenzuführung. Die letzte umfassendere Modernisierung erfolgte circa 2009. Insgesamt handelt es sich um eine solide Bestandswohnung mit stabiler Vermietung und funktionalem Zuschnitt. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt 282.830,33 EUR (Stand: 31.12.2025).
Ihr Interesse ist geweckt? Senden Sie uns jetzt eine Nachricht und erhalten Sie das vollständige Exposé mit weiteren Bildern und Unterlagen. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin.
