Willkommen in Sonderbach – dort, wo der Odenwald an den Garten grenzt und Wohnen sich nach Ankommen anfühlt.
Dieses freistehende Einfamilienhaus (ca. 1958) wurde 2016 aufwändig kernsaniert und verbindet heute charmante Substanz mit zeitgemäßem Komfort: neues, gedämmtes Dach, Öl-Zentralheizung inkl. neuer Heizkörper und Leitungen, erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen, komplett neue Elektrik, Kunststofffenster (2-fach), frische Außenfassade und beide Bäder im modernen Look. Im Garten wartet zudem eine Zisterne mit ca. 3.000 l – praktisch für grüne Daumen und lange Sommer.
Der Grundriss ist wie gemacht für Familien: Im Erdgeschoss empfängt ein Windfang mit Flur, daneben das Tageslichtbad mit Wanne. Ein Schlafzimmer auf dieser Ebene macht den Alltag flexibel – als Elternsuite, Gästebereich oder Homeoffice. Herzstück ist die helle Wohnküche (EBK gehört den Mietern; Übernahme nach Absprache möglich) mit Übergang ins Wohnzimmer. Von hier geht es hinaus auf die großzügige Terrasse, die beinahe einmal um das Haus führt – und weiter in den wunderschönen, großen Garten, der kaum einen Wunsch offenlässt.
Über die Treppe geht es ins Obergeschoss: dort befindet sich ein Flur, drei weitere Schlafzimmer sowie ein zweites Tageslichtbad mit Dusche – dazu ein Balkon für den Kaffee in der Nachmittagssonne. Das Haus ist voll unterkellert und bietet reichlich Platz für Hobbys, Fitness oder Vorräte; hier befindet sich auch der Heizungsraum. Insgesamt stehen ca. 149 m² Wohnfläche und ca. 61 m² Nutzfläche auf einem ca. 746 m² großen Grundstück zur Verfügung.
Aktuell ist das Objekt vermietet; die Mieter sind verlässlich und würden sich sehr freuen, das Mietverhältnis auch weiterhin beizubehalten.
Eigennutzung ist selbstverständlich unter Beachtung der gesetzlichen Vorgaben möglich.
Energie & Zustand: Der Verbrauchsausweis weist die Energieeffizienzklasse C und einen Wert von 86,98 kWh/(m²·a) aus. Das Haus präsentiert sich gepflegt, technisch auf einem sehr guten Stand – und zeigt, wie angenehm sich Effizienz und Wohngefühl vereinen lassen.
Fazit: Ein Familienhaus mit Herz, Verstand und Zukunft: kernsaniert, energieeffizient, naturnah – mit Garten, Terrasse und viel Raum für Leben. Wer ein sorgfältig modernisiertes Zuhause in idyllischer Lage sucht, findet hier die ideale Bühne für die nächsten Jahre.
Ihr Interesse ist geweckt? Schreiben Sie uns eine Nachricht – Sie erhalten das vollständige Exposé mit weiteren Bildern & Dokumenten zur Immobilie. Gerne vereinbaren wir anschließend einen persönlichen Besichtigungstermin.
