Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Weitblick im Zentrum von Bensheim
Hier steht eine solide Kapitalanlage zum Verkauf: diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m² ist bequem per Aufzug erreichbar und überzeugt mit einer angenehm großzügigen Aufteilung. Schon der Empfang gelingt einladend: die Diele bietet genug Raum für einen eigenen Essbereich und geht in einen Flur über, von dem aus alle Räume gut erreichbar sind. Es folgen Wohnzimmer, Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich als Kinder- oder Arbeitszimmer anbietet. Dazu eine Küche mit Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, ein Wannenbad und ein separates Gäste-WC. Das Highlight ist die Loggia – der passende Platz für den Feierabend an der frischen Luft.
2019, noch vor Einzug der aktuellen Mieter, wurden Böden und Anstrich erneuert. Unter dem auf den Fotos sichtbaren Teppich liegt durchgehend Laminat, die Mieter haben es lediglich zum Schutz abgedeckt.
Beheizt wird komfortabel über Fernwärme, ohne eigene Anlage in der Wohnung und entsprechend wartungsarm. Ein eigener Kellerraum gehört selbstverständlich dazu. Das Mehrfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1971.
Für Kapitalanleger besonders spannend: vermietet zu 897 € Nettokaltmiete im Monat (10.764 € p. a.), das entspricht einer Bruttomietrendite von rund 6 %. Das Hausgeld liegt aktuell bei 912 €/Monat – davon ca. 555 € umlagefähig, ca. 255 € nicht umlagefähig (darin enthalten ca. 149 € für ein WEG-Darlehen) und ca. 102 € Instandhaltungsrücklage.
Übrigens verkaufen wir direkt anliegend ebenfalls ein 1-Zimmer-Apartment (ca. 35,5 m²) – beide Einheiten lassen sich bequem auch im Paket erwerben und komfortabel an einer Adresse verwalten.
Ihr Interesse ist geweckt und Sie möchten sich das Ganze persönlich ansehen? Sprechen Sie uns an – gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und stellen Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung.
