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Willkommen in Ihrem barrierefreien Anwesen in Hanglage mit Panoramablick ins Gorxheimertal: Dieses repräsentative Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (Bj. 2000) eröffnet auf ca. 311,75 m² Wohn- plus ca. 39,72 m² Nutzfläche großzügige Lebensräume – auf allen Ebenen per Aufzug und automatischen Türöffnern komfortabel erschlossen. Ideal für anspruchsvolles Wohnen, Mehrgenerationen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem weiten Entrée und Zugang zu Treppenhaus und Aufzug. Der westliche Flügel wurde bislang als private Therapiepraxis genutzt – mit eigenem Eingang, Vorraum und zwei WCs (eines davon barrierefrei). Im Ostflügel liegen die Einbauküche, das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Wintergarten und Terrassenzugang (Süd-Ost) sowie ein weiteres Zimmer als Gästezimmer oder Home-Office.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer und zwei Bäder (eines davon vollständig barrierefrei); der Master-Bedroom verfügt über Ankleide und Balkon (Nord-Ost) mit herrlichem Odenwaldblick.
Das Tageslicht-Gartengeschoss bietet eine Einliegerwohnung mit Kochnische und Duschbad, separatem Eingang, dazu Schwimmbad und Sauna sowie Technik-/Heizungsraum – perfekt für Gäste, Au-pair, Großeltern oder als Rückzugs-/Fitnessbereich.
Hinweis: Sauna und Schwimmbad wurden aus persönlichen Gründen längere Zeit nicht genutzt und sollten für die Wiederinbetriebnahme fachgerecht instand gesetzt werden. Im Haus sind zudem einige Arbeiten einzuplanen – etwa die Erneuerung einzelner Bodenbeläge sowie eine neue Küche nach Ihrem Geschmack. Die Substanz und Technik sind jedoch sehr gut, das Anwesen möchte im Wesentlichen nur wieder schön hergerichtet werden.
Ausstattungsqualität & Substanz: Öl-Zentralheizung (Bj. 2000), Fußbodenheizung, Kunststofffenster (2-fach, 2000), elektrische Rollläden, Kamin, Personenaufzug und automatische Türöffner für volle Barrierefreiheit. Böden: Parkett, Fliesen, PVC, Teppich. Außen erwarten Sie Terrasse, großer Garten (790 m²), Carport und 2 Außenstellplätze.
Fazit: Ein seltenes Platzwunder in idyllischer Feldrandlage – mit barrierefreiem Komfort, Einliegeroption, Praxis-/Home-Office-Flügel und Wellness (Pool & Sauna). Ein Haus, das sich Ihren Lebensplänen anpasst – behaglich, flexibel, familienstark.
